용산국제업무 지구 옆에 위치한 52년 차 풍전아파트 재건축 진행사항 알아보겠습니다. 200세대 미만에 해당되어 소규모재건축으로 추진 중입니다. 현재 조합설립인가를 받았습니다. 평균 대지지분 11평, 용적률은 243%로 사업성이 좋지 않습니다.
풍전아파트 기본정보
풍전아파트입니다. 가동, 나동,다동, 라동 총 4개 동으로 구성돼 있습니다. 단지 규모도 작고 얼핏봐도 공간 활용이 어려워 보이는 부지입니다. 이러한 이유로 50년 넘게 재건축 못하고 있었습니다. 건축물 외의 녹지대 등 빈 부지가 없습니다. 원효로풍전아파트 기본정보입니다.
- 풍전아파트, 138세대
- 사용승인일 : 1971년 5월
- 용적률 : 243%
- 평균 대지지분 : 11평 정도
- 단지 구성 : 20평 ~ 40평
풍전아파트 재건축 진행사항
풍전아파트 소규모재건축 추진을 통해, 바로 시공사를 선정할 수 있습니다. 사업시행인가와 관리처분인가를 동시에 받을 수 있기 때문입니다. 아무래도 이해관계자가 적은 만큼 신속히 추진되길 바랍니다.
- 19년 3월 조합설립
- 21년 12월 정비업체 선정
풍전아파트 재건축 배치도
기존 138세대, 4개동 6층짜리 풍전아파트가 최고높이 28층, 202세대 아파트로 재건축될 예정입니다. 부지 면적이 작다보니 기부채납으로 임대물량을 선택했네요. 23세대 정도의 일반분양 물량이 확보될 것으로 보입니다. 사실상 일대일 재건축으로 봐야겠습니다. 추가 분담금이 상당할 것으로 보입니다.
- 총 세대수 202세대
- 45타입 : 41세대(34세대 기부채납, 7세대 공공임대)
- 59타입 : 64세대
- 75타입 : 10세대
- 85타입 : 87세대
풍전아파트 예상 배치도는 다음과 같습니다. 원효로에서 바로 진출입이 안 되는 점은 다소 아쉽습니다. 28층 85타입에서 보이는 한강 조망은 매우 우수하겠습니다.
풍전아파트 시세
19년 조합설립 인가 후 2년 이내 사업시행 인가를 얻지 못하였습니다. 따라서 현재 거래가 매물이 나온 것으로 확인됩니다. 풍전아파트 시세는 아래와 같습니다. 6억~7억 이상의 투자금이 필요하겠습니다.
- 81타입 현재 최저 호가 : 9억 2천만원
- 81타입 신고가 : 11억 6천만원(22년 6월)
- 81타입 전세가 : 평균 3억원
풍전아파트 입지
높은 용적률, 낮은 대지지분에도 재건축이 가능한 이유는 입지 때문입니다. 국제업무지구 바로 옆 아파트로 수혜에 대한 기대감입니다. 개인적인 생각으로 10년, 20년 안에 크게 바뀌긴 어렵다고 보입니다. 인근에 빌라도 너무 많으며, 이촌, 한남 재개발 재건축이 우선일 것 같습니다.
예상되는 호재는 아래와 같습니다.
- 용산 현대차 정비소 재개발 : 현대차 도심형 미래연구소로 재건축
- 산호아파트 재건축
- 모아타운3차(원효로4가 71 일원)
- 용산국제업무지구 조성
23세대의 일반분양이 가능한 용적률 243% 아파트 풍전아파트입니다. 사업성에 맞게 비교적 합리적인 시세가 형성돼 있습니다. 앞으로 20년 후 용산 서쪽의 미래를 보고 투자 고려하면 좋겠습니다. 이상으로 풍전아파트 재건축 진행사항 및 소규모재건축에 대해 알아봤습니다.
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