수영강 조망 입지 수영1구역입니다. 2021년 6월 사전타당성 통과 후 정비구역 지정 단계에 있습니다. 2030년대는 수영구가 해운대를 앞설 것으로 생각됩니다. 수영구 재개발 중 비교적 빠르게 진행 중인 수영1구역 재개발 매물 및 진행사항 알아보겠습니다.
수영1구역 재개발 진행사항
수영1구역 사전타당성 통과 배치도는 다음과 같습니다. 수영성당이 정비구역에서 빠진 것이 굉장히 아쉽습니다. 항상 종교부지는 재개발 투자 시 주의해야 합니다.
수영구에서 핵심 입지는 아닙니다. 남천에서 민락까지 이어지는 광안대교 조망 해안가 라인과는 거리가 꽤 떨어져 있습니다. 연제구에 가까운 입지입니다.
하지만 수영강 조망 입지와 함께 맞은편 센텀더샵1차, 바로 옆 수영강 현대아파트가 있습니다. 위 단지들과 시세를 함께 이끌어갈 가능성이 높겠습니다. 수영구 재개발 중 현재 착공 전인 광안2구역과 최근 사전타당성 통과한 광안5구역 재개발이 가장 이상적이라 보입니다.
수영1구역재개발은 사전타당성 통과를 했기에 추가로 세대수가 늘어날 일은 없겠습니다. 다만 아직 정비사업 지정 전이기에 정확하게 공개된 정보는 없습니다. 수영1구역 재개발 개요는 다음과 같습니다.
- 추진위 정보 : 망미동 212-40, 1층 (051-754-1110)
- 2021-06-22 사전타당성 심의 통과
- 2022-12-14 정비구역 지정 재심의 의결
- 조합원 수 : 1,000명 정도
- 분양 세대 수 : 1,531세대
- 특징 : 수영강, 마린시티, 센텀시티 조망
수영1구역매물
수영1구역 매물 및 가격정보입니다. 가격 확인에 앞서 인근 단지 아파트 시세를 통해 수영1구역 준공 후 가치를 예측해 보겠습니다.
- 더샵센텀파크1차, 용적률 555%
- 사용승인일 : 2005년 10월
- 세대수 2,757세대
- 84타입 최고가 13억(2021년 9월)
- 최근 거래가격 8억8천만원(23년 4월)
- 현재 최저 호가 : 8억 7천만원
센텀시티에서 살기 좋은 더샵센텀파크1차입니다. 평당 2,500만원 정도 시세를 형성하고 있습니다. 부산 재건축 3대장인 수영 현대아파트 시세를 알아보겠습니다.
- 수영현대아파트
- 사용승인일 : 1988년
- 84타입 최고가 13억 1,500만원(21년 10월)
- 최근 거래가격 9억1천만원(23년 4월)
- 현재 최저 호가 : 9억5천만원
광안리 남천라인에 비하면 등락의 폭이 작습니다. 수영구 내에서 최고의 입지는 아닙니다. 하지만 수영강을 끼고 있으며, 센텀시티와 인접한 부산에서 훌륭한 사업 위치입니다.
하지만 여전히 평당 가격이 부산 최고 입지라는 것을 말해줍니다. 2023년 분양을 앞둔 대연3구역 관련 포스팅은 여기를 참고해주세요.
현재 전용면적 44제곱미터 투룸 매매가는 4억3천만원으로 확인됩니다. 대략 1억 5천만원 이상의 프리미엄이 붙어 있는 상황이네요. 물론 대지지분 및 감정평가에 따라 가치가 달라지니 물론 매물마다 정확한 프리미엄을 산정할 수는 없겠습니다.
일반분양 세대수가 500세대 정도로 예상됩니다. 감정평가액에 따라 조망권을 못받거나 84타입 배정이 불가능할 수도 있겠습니다. 현재 해당 정비사업장 매물 평당 가격은 2,500만원 이상으로 확인됩니다. 대지지분을 잘 봐야겠습니다.
- 호가 기준 1구역 매물
- 다세대 빌라 4억 3천만원 / 전용면적 44제곱미터
- 다세대 빌라 6억 4천만원 / 전용면적 75제곱미터
- 다세대 빌라 3억 6천만원 / 전용면적 50, 대지지분 13평
정비구역이 지정된다면 조금 더 높은 프리미엄이 붙을 것으로 예상됩니다. 정비구역 지정 후 준공까지 평균 15년 이상이 소요됩니다. 2035년 수영구 84타입 아파트 시세는 최소 18억 이상할 것으로 예상됩니다. 현재의 4억과 조합원 분양 당시 납부 할 추가 분담금 3~4억으로 15년 후 신축아파트를 갖는 투자를 한다고 접근해야 합니다.
물론 이 과정에서 조합의 반대로 무산될 수도 있습니다. 또한, 막대한 시공비와 부산시의 규제로 수익성이 없어질 수도 있습니다. 이상으로 광안1구역 재개발 매물, 정비구역, 진행사항 알아봤습니다.