부곡2구역 재개발은 2018년 조합설립 인가 이후 2023년 5월 건축심의 조건부 통과하였습니다. 조합원 수는 940명이며, 2,000세대로 지어질 전망입니다. 온천천을 중심으로 명륜역 ~ 장전역 사이 아파트와 시세를 나란히 형성할 것으로 예측됩니다.
부곡2구역 재개발 진행사항
부곡2구역은 부산시 금정구 부곡동 279-1에 위치합니다. 금정구 내에서 매우 낙후된 지역이며 서금사 정비구역과 비교하여 온천장역, 부산대역 도보가 가능한 입지입니다. 부곡2 재개발 사업개요는 아래와 같습니다.
- 구역명 : 부곡2재개발
- 시공사 : GS건설, 자이 더 센터니티
- 지역지구 : 제3종일반주거
- 조합원 수 : 942명
- 분양 세대수 : 약 2천 세대
- 부산대역 도보 15분 이내
조합, 비대위 소송 문제 등으로 2008년 정비구역 지정 고시 된 이후, 조합설립 인가까지 무려 10년이 걸렸습니다. 부곡2 재개발 진행사항은 아래와 같습니다.
- 2006년 1월 : 추진위원회 구상
- 2008년 10월 : 정비구역 고시
- 2018년 10월 : 조합설립 인가
- 2023년 5월 : 건축심의 통과(조건부)
- 사업시행 인가
- 관리처분계획
- 착공
- 준공
부산시에서 건축계획에 대하여 공공성, 보행로, 교통, 경관 등의 문제가 크게 없음을 확인하였습니다. 금정구에서는 부곡2구역을 포함하여 총 4개의 정비사업이 진행중입니다. 4구역 모두 사업시행인가 단계에 있습니다.
- 부곡2 재개발
- 서금사5구역
- 서금사6구역
- 서금사A구역(1,3 통합)
부곡2구역 배치도
배치도는 다음과 같습니다. 통상 15회 이상의 설계 변경이 진행됩니다. 동, 호수, 평형 등은 변경될 소지가 많으니 참고만 하시면 되겠습니다.
서금사A구역 재개발 정비사업도 동시에 진행 중입니다. 중앙대로에서 진입하는 주도로가 확장될 전망입니다.
부곡2 매물 및 분양가
2017년 준공된 장전 래미안 시세는 다음과 같습니다. 84타입 기준입니다.
- 신고가 : 21년 7월 12억 5천만원
- 최근 거래가 : 23년 5월 8억 4,700만원
- 현재 최저 호가 : 8억 3,000만원
부곡2구역 매물은 아래와 같습니다. 부곡2구역 일대의 개별 공시지가는 대략 1제곱미터랑 90만원에 형성돼 있습니다. 참고로 공시지가액을 기준으로 감정평가액을 예상하거나, 프리미엄을 계산하는 것은 올바른 산출 방법이 아닙니다.
- 단독주택 매물(전용면적 48제곱미터)
- 매매가 : 3억
- 보증금 : 5천만원
- 공시지가액 기준 프리미엄 : 2억 이상
2024년 입주 예정인 래미안 포레스티지 분양가는 다음과 같습니다. 동래구 소재 온천4구역 재개발 정비구역입니다. 평당 1,950만원 수준입니다.
- 84타입 분양가 : 7억 2,000만원 ~ 7억 4,800만원
온천천과 비교적 인접하여, 2천세대 규모 대단지로 지어질 부곡2구역 정비사업입니다. 비교적 경사가 있으나, 인근 서금사 재개발 등과 함께 2030년이 넘어 준공하게 된다면 동네의 평가는 조금 달라져있을 것으로 예상됩니다. 이상으로 부곡2 재개발 매물, 배치도, 진행사항 알아봤습니다.
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