수영역 인근 반듯한 직사각형 재개발 추진 중인 민락2구역 입니다. 2022년 9월 정비구역 지정되었으며, 2023년 조합설립 인가를 준비하고 있습니다. 조합원 수는 480명이며, 6개 동 960세대 규모로 재개발 추진 중에 있습니다.
민락2구역 추진경과
민락2구역은 수영구 재개발 중 추진 속도가 빠른 구역으로 평가됩니다. 재개발 추진사항은 다음과 같습니다.
- 2021년 5월 : 사전타당성 통과
- 2021년 8월 : 정비구역 신청
- 2022년 9월 : 정비구역 지정
- 조합설립 인가(2023년 하반기 예상)
- 사업시행 인가
- 관리처분 인가
- 착공
- 준공
부산시 재개발의 경우 보통 정비구역 지정 후 최소 5개월 ~ 18개월 이내 조합설립 인가를 얻는 경우가 많습니다. 2023년 하반기 안에는 조합설립이 될 것으로 예상됩니다.
민락2 재개발 사업개요
민락2구역 현황 및 배치도는 아래와 같습니다. 부산 지하철 2호선, 3호선 수영역 부근에 위치하며 정비구역이 굉장히 반듯한 것이 특징입니다. 변동 가능하지만 현재 수영 민락2재개발 사업 개요는 아래와 같습니다.
- 위치 : 부산시 수영구 민락동 142-1 번지 일원
- 조합원 수 : 450명 ~ 490명 추정
- 건축 개요 : 6개동, 950세대 정도
참고로 민락2구역 바로 옆에는 광안4구역이 재개발 사업을 추진 중입니다. 광안4구역은 22년 5월 사전타당성 통과 이후 23년 5월 정비구역 지정 고시를 받았습니다. 의견 청취, 광역시 심의 등의 단계가 남아있지만 사실상 정비구역 지정 통과 되었습니다.
민락2 재개발 배치도
재개발 초기 단계이므로, 배치도 및 평형 등은 크게 중요한 단계는 아닙니다. 추후 설계변경, 경미한 변경 등로 수 차례 변경될 예정임을 참고 부탁드리겠습니다.
공용 주차장 위쪽으로 공원을 기부채납 할 예정이며, 보행자 주 출입구를 통해 수영역 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 추후 광안4구역 재개발 준공까지 생각한다면 인근 도로 확장 등 주거 만족도가 매우 높아질 것으로 예상됩니다.
민락2구역 매물
민락2구역은 아직 극 초기 단계로 공동주택 가격 1억 미만의 매물이 다량 확인됩니다. 공시지가에 비례하여 감정평가액이 산출되는 것이 절대 아닙니다. 대지지분 및 전용면적에 따라 본인만의 예상 감정평가액을 만들어, 투자 시 고려하시는 것이 좋겠습니다.
인근 아파트 시세는 다음과 같습니다. 2017년 준공된 센텀 동원1차입니다.
- 센텀비스타 1차, 840세대
- 84타입 신고가 10억 5,000만원(21년 5월)
- 84타입 최근 거래가격 7억 9,000만원(23년 5월)
- 최저호가 : 7억 5,000만원
- 센텀비스타 2차, 405세대
- 84타입 신고가 11억원(21년 7월)
- 84타입 최근 거래가격 6억 9,200만원(23년 2월)
- 최저호가 : 6억 8,000만원
부산 핵심 노선인 2호선, 3호선 더블 역세권에 위치한 민락2 재개발 구역입니다. 비교적 작은 정비사업 구역으로 빠르게 진행 중임을 알 수 있습니다. 센텀비스타 혹은 광안 하이페리온 아파트처럼 도심 속 조용한 실거주 만족도를 누릴 수 있는 입지입니다. 이상으로 민락2구역 재개발 진행사항 알아봤습니다.
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