대연3구역 분양가 평당 2,250만원 예상됩니다. 남구 대연1동에 위치한 대연3구역이 올해 6월 일반분양을 앞두고 있습니다. 19년 4월 관리처분 인가를 받은 후 공사비 문제로 착공이 지연됐습니다. 평당 638만원에 시공사와 계약을 확정했습니다.
대연3구역 진행사항 정리
대연3구역은 2006년 정비구역이 지정된 후 무려 17년 만에 착공을 준비하고 있습니다. 4,500세대 규모로 3단지로 총 28개동이 지어질 예정입니다. 정식 명칭은 대연 디아이엘 입니다.
<대연3구역 진행사항>
- 2004-08-17 추진위원회 구성
- 2006-09-13 정비구역 지정
- 2007-10-12 조합설립인가
- 2017-07-12 사업시행인가
- 2019-04-01 관리처분인가
경사도가 상당한 위치로 준공 후에도 가파른 경사가 예상됩니다. 부산의 핵심 노선인 지하철2호선을 바로 앞에 두고 있습니다. 부산문현혁신지구, 센텀시티 등과 가까워 직주근접 우수해 보입니다.
- 시공사 : 롯데건설, 현대산업개발
- 평당 공사비 : 당초 439만원, 변경 638만
- 총 세대수 : 4488가구(일반분양 2,459가구)
- 38타입 283세대 / 59타입 1,229세대
- 84타입 2,663세대 / 99타입 287세대 / 110타입 71세대
- 학교 : 신연초, 대연중
대연3구역 배치도
단지 규모가 크고, 언덕에 위치함에 따라 대연3구역 배치도를 정확하게 확인해 보겠습니다. 대연3구역은 총 3단지로 지어질 예정입니다. 1단지는 지하철과 가까우며, 2단지는 초등학교와 가깝습니다.
<디아이엘 1단지>
수영로와 인접한 101동, 102동, 103동은 59타입으로 배치됩니다. 그 외 104동 ~ 110동은 84타입입니다. 1단지는 전체적으로 못골역과 거리가 가깝겠습니다. 일반분양에서 108동, 109동은 지하철, 중학교와 가까운 위치로 선호될 것 같습니다. 신혼부부 등 젊은층은 59타입 실거주 만족도가 높아 보이네요.
<디아이엘 2단지>
언덕 조망으로 인해 2단지 뒷동 209동, 210동, 211동, 212동에 대형 평수가 배정됐습니다. 99타입 287세대, 110타입 71세대 분양 예정입니다.
대연3구역 분양가
2026년 6월 준공 예정인 지게골역 앞 문현 롯데 인피니엘 분양가는 평당 2,200만원 수준입니다. 문현 롯데 인피니엘의 일반분양 물량은 300세대 정도로 대연3구역 분양가 직접 비교는 조금 무리가 있겠습니다.
<문현 롯데 인피니엘 분양가>
- 36타입 : 4억2천만원
- 59타입 : 4억8천만원 ~ 5억 8천만원
- 84타입 : 6억7천만원 ~ 7억9천만원
대연3구역 공사비는 평당 640만으로 2023년 서울시 평균 공사비인 670만원 수준입니다. 아무리 일반분양 세대가 많아 사업성이 좋다고 하여도, 공사비 등의 문제로 일반분양 가격은 문현 롯데캐슬 보다 낮지는 않을 것으로 예상됩니다.
정리해보자면 일반분양가 기준 평당 2,200만원 이상으로 예상됩니다. 2,250만원 기준으로 책정한 대연3구역 분양가입니다. 물론 예상일 뿐입니다.
<대연 디아이엘 분양가>
- 59타입 : 5억5천만원 ~ 6억
- 84타입 : 6억9천만원 ~ 7억1천만원
- 99타입 : 8억6천만원 ~ 9억
- 110타입 : 9억6천만원
대단지 아파트가 주는 안정감이 상당할 것으로 예상됩니다. 신속히 2023년 내 분양을 마치고, 준공되기를 기대해 봅니다. 이상으로 대연3지구 분양가 배치도 진행사항 알아봤습니다.
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