부산 지하철 사하역 바로 앞에 재개발 추진될 괴정5구역 입니다. 꽤 반듯하지 못한 구역이지만, 2017년 정비구역 지정을 시작으로 22년 관리처분인가 득한 사업장입니다. 3,500세대 규모로 착공될 예정이며 무려 1,500세대 일반분양 예정입니다.
괴정5구역 사업개요
서부산 정비사업 중 훌륭한 입지와 넓은 정비구역 면적으로 재개발 대어로 평가받고 있는 괴정5구역입니다. 인근 1,300세대 사하힐스테이트, 사하역비스타동원 입주로 사하역 주거환경이 달라지고 있습니다. 괴정7구역 재개발, 괴정2구역 재건축 등으로 2035년 사하역은 신축 아파트단지로 가득찰 것으로 예상됩니다.
- 위치 : 괴정동 571-1 일원
- 지역지구 : 제3종, 준주거
- 세대수 : 3,509세대(오피스텔 포함 3,561)
- 용적률 : 325%
- 시공사 : 포스코, 롯데건설
괴정5구역 관리처분인가
잡음이 있었지만 꽤나 빠른 기간 안에 정비사업 추진 중에 있는 사업장입니다. 그간 추진 경과는 다음과 같습니다. 관리처분인가를 득하여 이주, 철거, 착공 단계에 있습니다. 재개발 사업은 이주 단계가 다소 오래걸리는 편입니다. 무탈히 사업이 추진되면 좋겠네요.
- 2017-09-17 정비구역지정
- 2018-05-18 조합설립인가
- 2020-06-29 사업시행계획인가
- 2022-12-06 관리처분인가
- 착공
- 준공
괴정5구역 조감도 배치도
사하역 바로앞에 위치한 괴정5구역입니다. 211세대 주상복합 일동지에닌은 정비구역에서 제외됩니다. 사하일동지에닌은 평당 1,300만원 정도 시세를 형성하고 있네요.
사하힐스테이트 사하비스타 시세
인근 신축아파트의 시세가 괴정5구역 가치 비교의 가장 중요한 척도겠습니다. 인근 신축 아파트 시세 알아보겠습니다. 84타입 기준입니다. 평당 1,600만원 ~ 1,800만원 시세를 형성하고 있네요. KT프라자 뒤편에는 기부채납 방식으로 공공청사가 들어올 예정입니다. 노인복지시설 또한 들어올 예정이네요.
- 사하힐스 84타입 : 최저 호가 5억7천만원
- 사하비스타 84타입 : 최저 호가 5억4천만원
괴정5구역재개발 매물
괴정5구역에 포함되는 소규모 공동주택 아파트 시세 알아보겠습니다. 1개동 144세대 삼익아파트입니다.
- 전용면적 43타입 호가 : 2억4천만원(프리미엄 9천만원 정도)
- 78타입 호가 3억4천만원
2022년 84타입이 5억2천만원에 거래된 주상복합 괴정천아하늘정원2차는 현재 5억원에 호가 형성중입니다. 감정가는 3억4천만원정도로 확인됩니다.
다세대 빌라 매물 같은 경우 22평 기준 감정가는 2억 2천만원 정도입니다. 프리미엄이 1억 ~ 1억5천만원 정도 붙어 매물로 나온 것이 확인되네요.
괴정재개발-내부이슈
사실 모든 정비구역 사업장들이 급여책정, 자재 등으로 최대한 공사비에 많은 것을 녹이려고 합니다. 시공사, 추진위가 오히려 빠른 시공을 하지 않고 싶어 하는 경우도 있습니다. 정확한 내막은 알 수 없지만 아래 기사와 같이 무효소송, 해임총회 등을 겨처 새 조합장이 선출되기도 했습니다.
기사 링크 : https://www.news1.kr/articles/5055665
괴정재개발 분양가
현재 분양가는 아래와 같습니다.
- 조합원분양가 : 평당 1,350만원 정도
- 일반분양가 : 알 수 없음
- 사하힐스 분양가 : 1,330만원 정도
- 사하비스타동원 : 1,300만원 정도
어찌 됐든 괴정재개발 관리처분인가까지 허가가 났습니다. 무사히 청산, 이주, 철거만 진행하면 될 듯합니다. 무사히 서부산 재개발 재건축 사업장들이 추진되어 서부산이 탈바뀜하면 좋겠네요. 이상으로 괴정5구역 재개발 알아봤습니다.
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