수영구 망미동에 위치한 광안a구역(망미2구역)입니다. 2008년 사업시행인가를 받고, 현재 경미한 설계 변경 후 관리처분인가 준비단계에 있습니다. 수영구 최고 입지는 아니지만, 아크로 브랜드에 높은 사업성으로 조합원 이점이 상당할 것으로 예상됩니다.
광안a구역 재개발 진행사항 정리
a구역은 2008년 사업시행인가 이후 소송, 추진위 이슈 등으로 정비사업이 꽤 지연됐습니다. 수영구 광안 재개발 열기와 함께 2022년 5월 망미2구역에서 광안a구역으로 명칭을 변경했습니다.
- <광안a구역 진행사항>
- 2006-06 추진위 승인
- 2007-02 정비구역 지정
- 2008-11 사업시행 인가
- 관리처분 예정
망미2구역 아크로 시공 예정입니다. 다소 아쉬운 입지이지만 평지, 대단지에 메이저 건설사가 시공할 예정입니다. 사업성이 그만큼 훌륭하다고 볼 수 있겠습니다. 최근 아크로 브랜드 이미지가 너무 좋아서 큰 기대됩니다.
- <망미2구역 사업 개요>
- 위치 : 망미동 800-1 일원
- 망미2구역 조합원 수 : 870명
- 총 세대수 : 17개 동 2,780세대
- 일반분양 : 1,770세대 정도(임대 140 가구)
- 시공사 : 대림산업 아크로
일반분양 세대가 1,700세대가 넘을 예정임에 따라, 조합원이 가지는 이점이 매우 클 것 같습니다. 광안대교 조망 등의 로얄동 추첨이 가능하겠네요. 2030년대 수영구 일원은 많은 변화가 있을 것으로 예상됩니다.
광안a구역 입지 분석
위 정비구역 위치와 같이 실거주 만족도가 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 부산 지하철3호선 망미역 바로 앞에 위치합니다. 배화학교, 수미초등학교, 광안중학교, 덕문여고가 바로 뒤편에 위치합니다. 고층에서는 광안대교 전망도 충분히 가능하겠습니다.
고가도로가 수영역 방향으로 위치하여 단절감을 주는 점은 조금 아쉽습니다. 입지적으로 연제구와 가까운 점과 인근 대단지 아파트가 없다는 점은 다소 단점입니다.
망미2구역 매물
광안a구역 매물 살펴보겠습니다. 현재 확인되는 매물은 2건으로 타 구역과 비교하여 매물이 없습니다. 관리처분 계획을 기다리는 조합원들이 많아 보이네요. 3억원 이상의 시세 프리미엄이 붙은것으로 확인됩니다.
- 다세대 빌라 7억3천만원 / 전용면적 79.2제곱미터
- 단독주택 6억 / 전용면적 57.39제곱미터
대지지분에 따른 감정평가액이 중요하겠습니다. 바로 건너편 더샵파크리치 아파트 시세 알아보겠습니다.
- 더샵파크리치, 2007년 준공, 862세대
- 84타입 7억 4,800만원 (21년 7월 거래)
- 현재 최저 호가 6억 5천만원 수준
- 평당 1,800만원 수준
망미2구역 공사비
반듯한 재개발 정비구역에 훌륭한 사업성을 가진 망미2구역 광안a구역입니다. 처분인가 후 공사비 책정이 관건이겠습니다. 최근 많은 정비 사업들이 공사비 문제로 지연되고 있습니다. 철거까지 마친 사업장이 공사비 문제로 경매에 넘어갈 위기에 처한 경우도 있습니다. 몇년 후 공사비 문제도 충분히 고려해야 할 문제입니다.
- 2023년 서울 평균 평당 공사비 : 670만원
- 대연3구역 : 2023년, 638만원(롯데건설, 현대산업개발)
- 성남 산성구역 : 665만원 (미체결)
- 남양주 진주아파트 재건축 : 598만원
삼호가든 재건축, 촉진3구역 재개발 등 대림 아크로의 부산 사업장 수주에 굉장히 적극적입니다. 훌륭한 사업성을 가진 광안a구역이 빨리 처분인가 후 착공에 들어가면 좋겠습니다. 이상으로 망미2구역 재개발 진행사항 알아봤습니다.
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