22년 12월 착공 신고 후, 25년 6월 입주하는 광안sk뷰드파인입니다. 1,237세대로 준공될 예정입니다. 조합에서 광안2구역 분양일정 23년 하반기로 밝혔습니다. 경기 침체로 분양시기를 24년으로 연기할 것 같습니다. 배치도 및 입지 알아보겠습니다.
광안2구역 재개발 진행사항 정리
광안2 사업장은 광안동 1240-38번지 일원에 위치합니다. 595세대의 조합이 1,233세대로 거듭날 예정입니다. 임대주택 64세대를 제외하고 일반분양 578세대가 계획돼 있습니다. 재개발 진행사항을 아래와 같습니다.
- 2005-11 추진위 승인
- 2011-06 정비구역 지정
- 2013-03 조합설립 인가
- 2017-10 사업시행 인가
- 2019-04 관리처분 인가
- 2022-12 착공신고
광안2구역 분양일정
통상적으로는 착공과 동시에 6개월 이내 일반분양을 진행합니다. 자금 조달 때문입니다. 남천자이가 후분양으로 평당 3,000만원에 분양을 진행했었습니다. 결과적으로는 잔여 물량 분양이 순조롭게 진행 중입니다. 조합원이 좋은 전망 세대를 다 가져가는 바람에 발생한 일이라 생각합니다.
- 시공사 : sk에코플랜트
- 총 세대수 : 1,233세대(임대 64)
- 조합원 수 : 595명
- 10개동, 지하2층 ~ 지상31층
남천자이가 생각보다 리스크를 가졌던 만큼, 광안2구역도 조심스럽게 분양 시기를 접근하지 않을까 하는 생각입니다. 2023년 말 ~ 2024년 초 일반 분양 예상합니다. 물론 금융 비용 절감을 위해 조합 입장에서도 빠른 분양 진행이 좋겠습니다.
수영구 일대 재개발, 재건축 일반분양가를 알아보겠습니다. 3.3제곱미터 기준입니다. 동 호수, 특히 부산 아파트는 전망에 따라 많이 평당 가격 차이가 큽니다. 대략적인 평당 가격입니다.
- 엘시티더샵, 19년 11월 : 2,730만원
- 남천자이, 23년 1월 : 3,000만원
- 문현 롯데 인피니엘, 26년 : 2,200만원
- 삼익비치(추정) : 조합원분양가 4,500만원 / 일반분양 4,900만원
수영구 아파트 시세 분석
광안2구역 양 옆으로 수영구에서 보기 드문 신축 아파트가 위치합니다. 두 아파트 보다는 시세가 높을 것으로 예상됩니다. 매매 가격 비교해 보겠습니다. 2020년 8월 준공된 광안자이 아파트 시세입니다.
- 광안자이, 971세대
- 84타입 최고가 : 14억 4천5백만원(21년 8월)
- 최근 거래 가격 : 8억 3천만원(23년 3월)
- 현재 최저 호가 : 8억 2천만원
sk뷰드파인 106동쪽과 붙어 있는 소규모 아파트 광뜰입니다.
- 광안에일린의뜰, 225세대
- 84타입 최고가 : 8억9천만원(20년 12월)
- 최근 거래 가격 : 6억 8천만원(23년 4월)
- 현재 최저 호가 : 7억원
광안동 sk뷰드파인 배치도 입지
광안2구역 sk뷰 진출입로 알아보겠습니다. 위 사진처럼 광안자이 방면 진출입로가 주 출입로로 사용될 예정입니다. 왕복 4차선입니다. 수영중 방면 진출입로가 부 출입로로 사용될 예정입니다. 정비공사를 통해 도로 폭이 넓어질 예정이네요.
103동이 금련산역과 도보로 가장 가까운 위치입니다. 주출입구 바로 앞에 위치한 101동이 가장 큰 110타입으로 위치할 전망입니다. 끝에 위치한 109동은 59타입, 79타입으로 구성됩니다. 110동은 임대 물량입니다. 광안대교 전망이 훌륭할 것으로 예상됩니다. 광안7구역이 재개발된다면 전망이 막힐 것 같네요.
수영구 핵심 입지에 하이엔드 브랜드로 지어질 광안동 sk뷰드파인 입니다. 이 구역의 재개발 진행과정을 보면, 어떻게든 문제를 풀어 재개발이 된다는 교훈을 얻네요. 성공적으로 분양을 마치고 실거주 대장 아파트로 거듭나길 바랍니다. 이상으로 광안2구역 분양일정, 재개발 진행사항 알아봤습니다.